ANKARA – GA Dijital Haber Portalı Haber Merkezi / Ekonomi Haberleri – Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, gayrimenkul piyasasında belirgin bir yavaşlamaya işaret etti. Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu. Ankara ise 8 bin 21 konut satışıyla İstanbul’un ardından ikinci sıradaki yerini korudu.

Satışlarda sert düşüş, Ankara’da ikincilik devam etti

TÜİK’in yayımladığı Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 azalarak 63 bin 137’ye geriledi. Böylece toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 32,4, ikinci el satışların payı ise yüzde 67,6 oldu.

Mayıs ayında konut satış sayısının en fazla olduğu iller sıralamasında İstanbul 18 bin 197 satışla ilk sırada yer aldı. Ankara 8 bin 21 satışla ikinci, İzmir ise 5 bin 624 satışla üçüncü oldu. Bu tablo, satış hacmindeki genel düşüşe rağmen Ankara’nın Türkiye konut piyasasındaki ağırlığını koruduğunu gösterdi.

Ankara’da geçen yılın aynı ayına göre belirgin gerileme

Ankara’da Mayıs 2025’te 11 bin 975 konut satılmıştı. Mayıs 2026’daki 8 bin 21 satış dikkate alındığında Başkent’te konut satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 33 geriledi. Buna rağmen Ankara, ülke genelindeki toplam satışlardan yaklaşık yüzde 8,6 pay alarak İstanbul’un ardından ikinci büyük pazar konumunu sürdürdü.

Bu gerileme, yalnızca Ankara’ya özgü bir kırılma olarak değil, Türkiye genelinde görülen talep yavaşlamasının Başkent piyasasına yansıması olarak okunuyor. Türkiye genelinde toplam konut satışları Mayıs 2025’e göre 135 bin 664’ten 93 bin 333’e düşerken, Ocak-Mayıs döneminde toplam satış 569 bin 537 oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6’lık düşüş anlamına geldi.

İpotekli satışlarda sınırlı düşüş, diğer satışlarda sert gerileme

Konut satışlarının finansman yapısı da dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mayıs ayında yıllık bazda yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Diğer konut satışları ise yüzde 36,2 azalarak 73 bin 579 seviyesine geriledi. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2 olarak gerçekleşti.

Bu veri, krediyle yapılan alımlarda düşüşün sınırlı kaldığını, buna karşılık peşin veya kredi dışı satışlarda daha sert bir gerileme yaşandığını ortaya koydu. Ocak-Mayıs döneminde ise ipotekli konut satışları yüzde 25,8 artarak 116 bin 801’e ulaştı. Aynı dönemde diğer satışlar yüzde 12,4 düşüşle 452 bin 736 oldu.

Ankara özel notu: Metropol ilçeler satış hacminde belirleyici

TÜİK’in Mayıs 2026 ana bülteninde il düzeyindeki satışlar öne çıkarken, Ankara’nın metropol ilçe görünümünde son erişilebilen ilçe dağılımı, satış hacminin ağırlıklı olarak Çankaya, Sincan, Mamak, Keçiören, Yenimahalle, Altındağ ve Etimesgut hattında yoğunlaştığını gösteriyor.

Nisan 2026 döneminde Ankara’da en fazla konut satışı yapılan ilçe 1.755 satışla Çankaya olmuştu. Çankaya’yı 1.533 satışla Sincan, 1.489 satışla Mamak, 1.480 satışla Keçiören, 1.065 satışla Yenimahalle, 978 satışla Altındağ ve 932 satışla Etimesgut izlemişti. Bu dağılım, Başkent’te hem merkezi üst gelir ilçelerinin hem de nüfus yoğunluğu yüksek gelişen metropol ilçelerin konut piyasasında belirleyici olduğunu ortaya koyuyor.

Ankara piyasasında Çankaya, merkezi konumu ve yüksek fiyat segmentiyle; Keçiören ve Mamak nüfus yoğunluğu ve ikinci el hareketliliğiyle; Sincan ve Etimesgut ise yeni konut alanları, ulaşım aksları ve daha erişilebilir fiyat yapısıyla öne çıkıyor. Yenimahalle ve Altındağ ise hem dönüşüm alanları hem de merkez ilçelere yakınlık nedeniyle satış hacminde önemli pay alıyor.

İş yeri satışlarında da düşüş var

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları mayıs ayında yıllık bazda yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255’e, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 azalarak 8 bin 179’a düştü. Toplam iş yeri satışları 11 bin 434 olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,9 geriledi.

İpotekli iş yeri satışları ise konut tarafındaki genel tabloya göre farklılaştı. Mayıs ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 22,9 artarak 536’ya yükseldi. Buna karşılık diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 oldu. Ocak-Mayıs döneminde toplam iş yeri satışları yüzde 9,7 azalışla 68 bin 963 olarak kaydedildi.

Yabancıya satışta gerileme sürdü

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 27 azalarak 1.387 oldu. Yabancılara satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 268 ile Rusya Federasyonu, 125 ile İran ve 88 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

Fiyat tarafında Ankara hâlâ güçlü artış bölgesi

Satış adetlerinde düşüş görülürken fiyat endeksleri Ankara’da nominal artışın sürdüğünü gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 24,5 artarken, Ankara’da yıllık artış yüzde 27,3 oldu. Ankara’da aylık artış ise yüzde 1,5 olarak gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi tarafında da Ankara dikkat çekti. Mayıs 2026’da yeni kiracı kira endeksi Türkiye genelinde yıllık yüzde 30,4 artarken, Ankara’da yıllık artış yüzde 33,8 oldu. Bu veri, satış hacmindeki yavaşlamaya rağmen Başkent’te barınma maliyetleri ve kira baskısının canlı kaldığını gösteriyor.

Piyasa ne söylüyor?

Mayıs 2026 verileri, konut piyasasında alıcıların daha seçici davrandığı, finansman koşullarının satış kararlarını doğrudan etkilediği ve özellikle ikinci el piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşandığı bir döneme işaret ediyor. Ankara özelinde ise satış sayılarında yıllık gerileme görülse de Başkent’in Türkiye’nin ikinci büyük konut pazarı olma konumu değişmedi.

Ankara’da önümüzdeki dönemde fiyatı doğru belirlenmiş, ulaşım akslarına yakın, krediye veya vadeli ödeme seçeneklerine uygun konutların daha hızlı alıcı bulması beklenirken; yüksek fiyatlı ve pazarlık alanı sınırlı konutlarda satış süresinin uzayabileceği değerlendiriliyor.

Haber Kaynağı: Türkiye İstatistik Kurumu, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Mayıs 2026; TÜİK Veri Portalı; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026

Editör Notu: Mayıs 2026 TÜİK ana bülteninde Türkiye ve il düzeyindeki satış verileri esas alınmış; Ankara’nın metropol ilçe görünümü için erişilebilen son ilçe dağılımı ayrıca değerlendirme notu olarak habere eklenmiştir.