ANKARA – Gazete Ankara Dijital Haber Portalı Haber Merkezi / Politika Haberleri – Türkiye’de milyonlarca vatandaşın doğrudan etkilendiği site aidatları ve apartman yönetim süreçlerine ilişkin önemli düzenlemeler yürürlüğe girdi. 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun kritik maddelerinde değişikliğe gidildi.

Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin aidat belirleme ve işletme projesi oluşturma yetkileri sınırlandırılırken, kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkinliği artırıldı.

Aidat Artışına “Yeniden Değerleme Oranı” Sınırı Geldi

Kanunun 37’nci maddesinde yapılan değişiklikle, mevcut işletme projesi bulunuyorsa geçici işletme projesinde öngörülen bedelin, Vergi Usul Kanunu kapsamında belirlenen yeniden değerleme oranını aşamayacağı hüküm altına alındı.

Böylece site yönetimlerinin tek taraflı ve yüksek oranlı aidat artışları yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Düzenlemede şu hüküm dikkat çekti:

“Geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin… yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir.”

Geçici İşletme Projesi En Fazla 3 Ay Geçerli Olacak

Kanunun 37’nci maddesinde yapılan bir diğer değişiklikle, kat malikleri kurulunca onaylanmış işletme projesi bulunmuyorsa yöneticinin “geçici işletme projesi” hazırlayabileceği belirtildi. Ancak bu proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.

Bu düzenleme ile yönetimlerin süresiz şekilde geçici bütçe uygulaması yapmasının da önüne geçilmiş oldu.

Avans Toplama Yetkisi Sınırlandırıldı

Kanunun 35’inci maddesinde yapılan değişiklikle, yöneticilerin sınırsız şekilde avans toplama yetkisi de yeniden düzenlendi.

Eski düzenlemede yer alan:

“Avansın harcanıp bitmesi halinde tekrar avans toplanması”

ifadesi kaldırılarak yerine:

“İşletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması”

hükmü getirildi.

Bu değişiklikle site yönetimlerinin sürekli ek ödeme ve avans talep etmesine karşı hukuki çerçeve daha net hale getirildi.

Yönetim Planı Değişikliğinde Nisap Düşürüldü

7579 sayılı Kanun’un 5’inci maddesiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde de değişiklik yapıldı.

Buna göre yönetim planı değişikliği için daha önce aranan “5’te 4 çoğunluk” şartı kaldırılarak “3’te 2 çoğunluk” yeterli hale getirildi.

Uzmanlara göre bu değişiklik, özellikle büyük sitelerde karar alma süreçlerini hızlandırabilecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Ayrıca kanuna eklenen:

“Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz.”

ifadesiyle eski yönetim planlarında yer alan çelişkili hükümlerin de geçersiz sayılacağı vurgulandı.

Kooperatiflere Tapu Devri Sınırlaması

Kanunun 6’ncı maddesiyle Kooperatifler Kanunu’na da yeni bir hüküm eklendi.

Buna göre etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, tüm projeler tamamlanmadan iş yeri ve konut tapularını ortaklara devredemeyecek.

Bu düzenleme ile yarım kalan projeler, etap bazlı mağduriyetler ve hukuki uyuşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.

Gazete Ankara DHP Uzman Değerlendirmesi: “Katılımcı Yönetim Kültürü Güçlenebilir”

Gazete Ankara DHP değerlendirmesine göre düzenleme yalnızca aidat artışlarını sınırlayan teknik bir değişiklik değil; aynı zamanda site yönetimlerinde demokratik katılımı, mali şeffaflığı ve hesap verebilirliği güçlendirmeye yönelik yeni bir yönetim anlayışının işareti niteliği taşıyor.

Özellikle büyükşehirlerde son yıllarda hızla yükselen aidatlar nedeniyle oluşan toplumsal rahatsızlığın ardından gelen bu düzenleme, vatandaşın yönetime doğrudan katılımını artırabilecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Ancak uzmanlara göre uygulamanın başarısı; kat maliklerinin toplantılara aktif katılımı, mali tabloların şeffaf sunulması ve denetim mekanizmalarının etkin işletilmesine bağlı olacak.

Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı – Ali Rıza Yıldırım / Hasan Özkan
Resmî Kaynak: 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete – 7579 Sayılı Kanun

Haber Editörü: Hasan Mutlu
İletişim: bilgi@gazeteankara.com.tr
Gazete Ankara WhatsApp Haber Hattı: +90 531 512 62 32