ANKARA – Gazete Ankara Dijital Haber Portalı / GÜNDEM Politika Haberleri- Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi görüşülmeye devam ediyor. TBMM’nin resmi duyurusuna göre, teklifin fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren ilk 5 maddesi Genel Kurul’da kabul edildi.

Aidat belirleme yetkisi kat maliklerine bırakılıyor

Teklifte Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişiklik öngörülüyor. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri; korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri; asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta giderleri için işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplanmasından sorumlu olacak.

Düzenleme ile yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getiriliyor. Böylece yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi ve aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesi hedefleniyor.

İşletme projesi genel kurulda onaylanacak

Teklife göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici, en geç 3 ay içinde kurulda onaylanıncaya kadar gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlayacak.

Geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. En geç 3 ay içinde de bu projenin aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurul kararı alınacak.

Avans artışına yeniden değerleme sınırı

Mevcut işletme projesi bulunan yapılarda, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere ve her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirlenecek. Bu bedel kat malikleri kuruluna sunulacak.

Yönetim planı değişikliklerinde 3’te 2 şartı

Teklifte, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin hükümler de yeniden düzenleniyor. Buna göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri ise uygulanmayacak.

Henüz yürürlüğe girmedi

Okuyucular açısından kritik nokta şu: TBMM Genel Kurulu’nda teklifin yalnızca ilk 5 maddesi kabul edildi. Teklifin tamamı henüz oylanarak kabul edilmiş değil. TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, 5. maddenin kabul edilmesinin ardından birleşime ara verdi; komisyonun yerini almaması üzerine birleşim ertesi gün saat 14.00’te toplanmak üzere kapatıldı.

Bu nedenle söz konusu düzenlemeler, teklifin tamamının kabul edilmesi, Cumhurbaşkanı onayı ve Resmî Gazete’de yayımlanması süreçleri tamamlanmadan yürürlüğe girmiş sayılmayacak.

Düzenleme ne anlama geliyor?

Teklif yasalaşırsa, site ve apartman yönetimlerinde aidat belirleme sürecinde yönetici merkezli uygulamanın yerine kat malikleri kurulunun onayını esas alan daha katılımcı bir model öne çıkacak. İşletme projesi zorunluluğu, aidatların hangi gider kalemlerine dayandığının daha açık biçimde görülmesini sağlayacak.

Bununla birlikte, özellikle büyük sitelerde 3’te 2 çoğunluk şartının karar süreçlerini zorlaştırabileceği, bu nedenle kat malikleri, profesyonel yöneticiler ve site yönetimlerinin daha şeffaf, belgeli ve düzenli bir karar alma kültürü geliştirmesi gerekeceği değerlendiriliyor.

Kaynak

Haber Kaynağı: TBMM – Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi TBMM Genel Kurulunda 

Haber Editörü: Hasan Mutlu
İletişim: bilgi@gazeteankara.com.tr
Gazete Ankara WhatsApp Haber Hattı: +90 531 512 62 32