ANKARA- Gazete Ankara DHP Haber Merkezi- Türkiye’de konut satışlarının en yoğunlaştığı iller arasında yer alan Ankara, 2025’in sonunda fiyat artış hızıyla öne çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Aralık 2025’te Ankara bölgesinde yıllık artış yüzde 34,9 olarak gerçekleşti; bu oran, ülke genelindeki birçok bölgenin üzerinde seyretti.

Konut satış hacmi açısından da Ankara, 2025 yılında en yüksek satış yapılan iller arasında üst sıralarda yer aldı. Türkiye genelinde konut satışlarının 2025’te 1,6 milyonun üzerine çıktığına ilişkin haberlerde Ankara’nın yüksek satış adediyle dikkat çektiği vurgulanıyor.

Fiyat artışı neden “sadece talep” değil?

Sektör değerlendirmeleri, Ankara’daki fiyat artışını tek bir nedene bağlamayı zorlaştırıyor. Başkentte fiyatın yukarı yönlü oluşumunda; yerleşik üretici kapasitesi, lokasyon bazlı arz kısıtları, göç ve hane hareketliliği, yatırım talebinin yeniden güçlenmesi ve pazarlama/satış kanallarındaki beklenti yönetimi birlikte rol oynuyor. Bu tabloyu destekleyen piyasa raporlarında Ankara’nın yıllık artışının İstanbul ve İzmir’in üzerinde seyrettiği dönemler ayrıca vurgulanıyor.

Ankara’daki üretim ekosistemi: “Marka vitrininden” çok kapasite ve lokasyon belirleyici

Ankara’da fiyat oluşumunu yalnızca birkaç büyük oyuncu üzerinden okumak, sahadaki gerçekliği eksik bırakır. Başkentte konut piyasası; kamu ölçekli üretim, kurumsal geliştiriciler ve Ankara merkezli yerel üretici firmaların birlikte şekillendirdiği bir ekosistemdir.

1) KAMU ÖLÇEĞİ: Sosyal konut ve yaygın üretim

Kamu tarafında TOKİ gibi kurumlar, il/ilçe bazında yürütülen projelerle arzın “tabanını” büyütür. TOKİ’nin illere göre proje listeleri resmi verilerde yer almaktadır.

2) KURUMSAL GELİŞTİRİCİLER: Referans fiyat etkisi ve planlı proje ölçeği

Ankara’da kurumsal geliştiriciler, özellikle planlı ve büyük ölçekli projelerle belirli bölgelerde referans fiyat etkisi oluşturabiliyor. Örneğin Emlak Konut çatısı altındaki projeler bu segmentte öne çıkıyor.

3) YEREL ÜRETİCİ FİRMALAR VE SATIŞ KANALLARI: Ankara’nın “asıl hacmi”

Ankara’da fiyat dinamiğinin önemli bir kısmı, Ankara merkezli ve uzun yıllardır üretim yapan firmaların geliştirdiği projeler üzerinden oluşur. Bu firmalar çoğu zaman arsa geliştirmeden ana yükleniciliğe, teslim sonrası yönetime kadar süreci bütünleşmiş yürütür. Örnek olarak, İncek hattında ölçekli üretim yapan bazı projeler proje bilgilerini kamuya açık biçimde duyurmaktadır.

Buradaki kritik nokta şu: Fiyatı belirleyen yalnızca “kim üretiyor” değil, “nerede ve hangi segmente üretiyor” sorusunun cevabıdır. Çankaya aksı ve çevre bantlarda (özellikle orta-üst/üst segment), nitelikli stok ve lokasyon avantajı fiyat artışını hızlandırabiliyor.

KUTU BİLGİ: Ankara neden ayrıştı?

• TCMB endekslerinde Ankara’nın yıllık artışı öne çıktı: Aralık 2025 verilerinde Ankara’da yıllık artışın yüzde 34,9’a ulaştığı belirtiliyor.
• Satış hacmi yüksek olan iller içinde fiyat ivmesi: Konut satışlarının yoğunlaştığı iller arasında Ankara’nın konumu sürerken, fiyat tarafında hızlanma dikkat çekiyor.
• Lokasyon yoğunlaşması ve segment etkisi: Nitelikli konut üretiminin kümelendiği bölgelerde (ulaşım, sosyal donatı, planlı gelişim) talep daha az elastik; bu da artışı hızlandırabiliyor.
• İlan piyasası göstergeleri Ankara’yı güçlü gösteriyor: Akademik raporlarda Ankara’nın yıllık cari artışının İstanbul ve İzmir’in üzerinde seyrettiği dönemler yer alıyor.
• Satış/pazarlama ekosistemi beklenti üretiyor: Proje bazlı satış ekipleri ve yatırımcı odaklı pazarlama dili, fiyat beklentisini yukarı yönlü besleyebiliyor.

Haber Kaynağı: TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) (Aralık 2025) (TCMB resmi sayfa), konut piyasası derlemeleri ve raporlar (BETAM sahibindex), İHA ajans bilgileri

Haber Editörü: Dr. Oğuz Poyrazoğlu
İletişim: opoyrazoglu@gazeteankara.com.tr
Gazete Ankara WhatsApp Haber Hattı: +90 531 512 62 32

Dr. Oğuz POYRAZOĞLU

Gazete Ankara Dijital Haber Portalı EMLAK