En fazla satış sırasıyla İstanbul (19.820), Ankara (10.203) ve İzmir’de (7.513) gerçekleşti. En az satışın yapıldığı iller ise Ardahan (28), Bayburt (33) ve Tunceli (63) olarak kayda geçti​.

İpotekli Satışlarda Rekor Artış: %41,5

Mart ayında ipotekli konut satışlarında adeta patlama yaşandı. Bir önceki yıla göre %41,5’lik artışla 18 bin 225 ipotekli konut satıldı. Bu, toplam satışların %16,4’üne tekabül ediyor. Ocak-Mart döneminde ise ipotekli satışlardaki artış %87,3 gibi rekor bir seviyeye ulaştı​.

Bu durum, hem bankacılık sektörünün konut kredisi kampanyalarındaki etkisini hem de alıcıların finansman desteğine olan ihtiyacını açıkça ortaya koyuyor.

İlk El Konut Satışlarında Düşüş: %3,2 Azalma

İlk defa satılan konutlarda Mart ayında bir düşüş yaşandı. İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %3,2 azalarak 33 bin 307 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut üreticilerinin pazarlama ve fiyat politikalarını gözden geçirmeleri gerektiğine işaret ediyor​.

Buna karşın, ikinci el konut satışları %9,1 artış göstererek 77 bin 488'e ulaştı. İkinci el konutlar, toplam satışların %69,9’unu oluşturdu.

Yabancıya Satışta Düşüş Devam Ediyor

Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları %11,5 düşüşle 1.574 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, toplam konut satışlarının yalnızca %1,4’üne karşılık geliyor. Ocak-Mart döneminde ise düşüş %19,5’e ulaştı​.

En fazla satış yapılan ülkeler:

• Rusya: 275 konut
• İran: 153 konut
• Ukrayna: 124 konut

Yabancıya satışta gerilemenin, kur politikaları, vatandaşlık yasaları ve jeopolitik gelişmelerle doğrudan ilişkili olduğu düşünülüyor.

GENEL DEĞERLENDİRME

Toplam satışlar artıyor, ancak bu artış ikinci el konutlar ve ipotekli satışlardan kaynaklanıyor.

İlk el satışlar düşüşte; bu durum, inşaat sektörünü olumsuz etkileyebilir.

Yabancı yatırımcı ilgisi azalıyor, özellikle vatandaşlık yoluyla yatırımın cazibesi azalıyor.

GAZETE ANKARA EMLAK SERVİSİ’NDEN ÖNERİLER:

Geliştiricilere çağrı: Fiyat/performans dengesi gözetilmeli, ilk el satışlar için cazip kampanyalar düzenlenmeli.

Yatırımcılara uyarı: İkinci el konutlar şu an için daha hareketli bir pazar sunuyor.

Yabancıya satış stratejisi: Yatırım yoluyla vatandaşlık politikası yeniden değerlendirilmeli, güven artırıcı diplomatik adımlar atılmalı.

Bir sonraki konut satış verisi 16 Mayıs 2025'te yayımlanacak. Gelişmeleri Gazete Ankara’dan takip etmeye devam edin.

Hazırlayan:
Gazete Ankara Emlak Servisi- Araştırma & Analiz Birimi
bilgi@gazeteankara.com.tr
www.gazeteankara.com.tr